中央銀行7日無預警祭出房市信用管制措施，星展銀行今表示，央行出檯管制性措施，不是很意外，但出檯的時間比預期早，顯然是要先發制人、防患未然，但預估這只是初始階段，若明年房價繼續升高，央行可能會有再進一步措施。
星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，央行端出房市信用管制措施「不是很意外」，明年全球整體利率環境處於低利、美元弱勢，資金還是偏好新興市場，明年資產價格上漲、通膨升溫這種情況會持續。
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馬鐵英指出，今年資金流入明顯，體現在貿易順差、經常帳順差，反映的是台灣經濟基本面，主要是由出口成長帶動，今年台灣電子產品出口還是很強勁，至於資金流向，目前明顯是流到房地產市場，跟房貸相關數據往上走，這也是央行出檯管制措施的原因，房地產市場資金流入是未來幾季需要觀察的重點。
至於央行措施是否有效？馬鐵英認為，這次央行的打房措施只是初始階段，跟歷史措施相比，「現在不算是非常嚴格的信用管控，是先發制人，在房價漲幅剛開始就行動，力度也會比較小」她強調，明年房市跟金融市場演變需好好觀察，假設房價繼續升高，例如升幅達10%，央行可能還會有進一步信用管控措施，可能是採漸進型的措施。
此外，星展今也預估台灣明年經濟成長率達到4.2%，比起主計總處的預估還樂觀。馬鐵英表示，台灣經濟成長率預估明年上半年是4.5%以上，主要是因為基期低，下半年會是3.5%到4%，形成「前高後低」。
馬鐵英也預估，台灣央行升息會是在2022年，明年升息條件還不充分，CPI明年上漲壓力還不是很大，全球經濟明年不會到過熱階段，對應到台灣，明年通貨膨脹帶來升息壓力還有限，預估明年央行只會針對資產價格通膨，運用選擇性管控措施來應對。
