2024房價漲不動,房地美:但更多年輕購屋者被擠出市場

新聞媒體 2024-04-24
2024 房價漲不動,房地美:但更多年輕購屋者被擠出市場

美國房價漲不停,3 月房地美預期今年降息前景下,房價有望繼續上漲,但最近修正最新展望,2024 2025 年價格僅上漲 0.5%,比 3 預測大幅下修。 

3 月美國房地美預測 2024 年房價上漲 2.5%2025 年上漲 2.1%,聯準會最早可能夏季開始降息,抵押貸款利率第二季維持 6.5% 以上,然後下半年下降,雖然美國房屋供應仍短缺,但「更多首購族湧入房地產市場」繼續推高房價。

短短一個月,現在房價漲幅遭大幅下修,因 4 月美國抵押貸款利率漲幅為半年最大,30 年期固定利率抵押貸款去年 12 月後首次突破 7% 門檻,房屋銷售增長陷入困境,成為房地美大幅下調房地產市場前景的主要催化劑。

1981~1996 年出生者等了多年合適購屋時機,卻遇到 2008 年金融危機及 COVID-19 大流行。房地美 4 月聲明,抵押貸款利率更長時間內保持高位,雖然很大部分千禧世代不想再等了,但住房需求強勁,面臨高抵押貸款利率和缺乏可供出售房屋的挑戰,還不清楚有多少購房者能承受不斷上漲利率,預測 2024 年房屋銷售總量保持 500 萬套以下。

千禧世代購屋者被擠出市場

許多潛在購屋者被擠出市場。全國房地產經紀人協會 (NAR) 18 日成屋銷售報告顯示,3 月成屋銷售較 2 月下降 4.3%,與一年前比下降 3.7%。銷售下降價格卻攀升,2~3 月房屋銷售價格中位數上漲 4.8%,達 393,500 美元。

穆迪分析 (Moody′s Analytics) 符合房地美 (Freddie Mac) 預期,2024 年房屋銷售量保持低位,因極低住房負擔力及銷售庫存減少,限制幾個月內房屋銷售。

房地產市場最糟糕的時刻

Redfin 執行長 Glenn Kelman 稱房地產市場景況從未見過,金融危機時房市呈銷量與價格同步下降,直指「一個問題解決另一個問題」,通常銷量下降,價格也會下降,然後銷量就會增加,是個正循環。

但現在利率上升,銷量下降,房價也沒有跟著下降,高房價和抵押貸款利率使許多美國人無法擁有房產,即使其他經濟蓬勃發展,但房地產市場衰退,是「最糟糕狀況」。經濟學家普遍預期美國房市供給與需求面皆遭高房貸利率衝擊,導致屋主惜售和潛在買家被迫退出市場,今年房價可能持續攀升,但漲勢將放緩。

(首圖來源:Unsplash)

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