新壽願犧牲租金利益挽留輝達，地上權移轉爭議有解方？

輝達欲在北士科設立總部，卻因合約規定地上權土地「須完工後才能轉讓」卡關，台北市政府擔憂圖利問題，不願修改合約，導致計畫陷入僵局，但這道難題未必無解。

一開始就認為有好幾個結難解的輝達（NVIDIA）北投士林科技園區（以下稱北士科）海外總部投資案，再度出現變數。

輝達屬意開發的土地地上權權利屬於新壽所有，但雙方簽署合作備忘錄（MOU）9月30日到期，台北市政府、新壽與輝達三方對於地上權移轉合約或先蓋再租無法取得共識，導致案子陷入僵局。

曾任建商北士科土開顧問的資深地產專家潘彥中點出，關鍵在因有前台北市長柯文哲捲入京華城案的前車之鑑，現任市府團隊堅持「守法」，擔心背上「圖利財團」罪名。新壽則搬出不能「背信」理由，不同意直接解約。

探究輝達進駐北士科卡關的原因，有三大癥結：

第一，是地上權移轉程序。輝達希望直接從新壽取得地上權，但這與北市府和新壽2021年簽訂的合約內容牴觸。合約規定，地上權必須在建物完工並取得使用執照後才能轉讓，因此北市府不同意。

第二，北市府提出與新壽「合意解約」方案，市府收回土地後，再將地上權設定給輝達；但市府僅願意退還約40億元（權利金及期間利息）給新壽，新壽認為這對股東與投資人構成背信，無法接受。

第三，是輝達堅持自己開發，希望總部完全照需求設計施工，不接受市府「先建後移」方案，且目前只屬意T17、T18基地，不考慮其他地點。

面對近期風波，台新新光金控總經理林維俊接受《今周刊》專訪表示，「新壽願意犧牲未來大部分的租金利益，展現極大誠意挽留輝達。新壽願意配合移轉地上權方案，也願意配合完成興建後移轉方案。」本週將主動與輝達聯繫，希望展延MOU，再爭取與北市府、輝達溝通。

林維俊透露，北市府曾提議T17、18由新壽蓋好後再移轉，但輝達並不同意。他直言：「輝達要我們現在就移轉，新壽也沒問題！是市政府不同意，因為他們說這會有圖利之嫌。」

澄清》新壽沒要分手費

外傳，新壽開給輝達的移轉條件高達140億元，新壽董事長魏寶生澄清，新壽沒有向輝達要求補償金，也未向北市府要求分手費。

且雙方討論後，再由輝達評估，輝達認為補償未來租金收入合理，並願意承擔一筆費用，雙方才簽訂MOU為後續合作依據，「這是輝達與新光人壽雙方共同同意的商業條款，屬企業間正常商業行為，與台北市政府無關。」魏寶生並強調，「140億元這個數字並不正確，實際金額遠低於此。基於與輝達的保密協定，新壽無法透露確切數字。」

林維俊也坦言，輝達進駐T17、T18並非毫無轉圜餘地，最單純的解方就是由新壽直接將土地地上權移轉給輝達，由輝達與新壽直接交易，就不需要市政府編列預算闖關台北市議會，也不用花到納稅人的錢。