輝達（NVIDIA）日前宣布將在台北設立亞太研發中心，為台北不動產市場激起巨大漣漪，市場預期將帶動北士科周邊地區房價溫和上升，仲量聯行觀察，輝達的進駐有望帶動一波企業總部升級浪潮，預期將會觸發連鎖反應，吸引更多國內外企業考慮在台北設立或擴大據點。
仲量聯行研究部門觀察，輝達進駐台北不僅強化台灣在全球 AI 供應鏈中的樞紐地位，更進一步加強 AI 供應鏈上下游企業對市場的信心，有望促使企業擴大對台灣的投資，企業對辦公空間的升級需求不減，將有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件變得更為搶手。
仲量聯行研究顯示，儘管今年第一季亞太地區商用不動產市場，面臨美國貿易政策的不確定性和地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將會對商用不動產市場產生負面影響，但市場基本面穩健，使商用不動產能有效應對短期波動。
仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室整體投資額較去年同期增長 31%，達到 164 億美元，主要城市的辦公室平均空置率約為 14.5%，而台北則是維持在 6.4% 的相對低點，放眼整個亞太地區，台北的商用不動產市場依然保持相當強勁的競爭力。
「台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點，」仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，特別是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項。
企業總部的戰略定位已從成本中心轉變為價值創造中心，但有鑑於台北市中心商業區土地資源有限，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場上的稀缺資源，近年來全新商辦的供給量相當有限，且多數掌握在大型投資機構手中，僅供出租而不出售，造成企業常面臨「一棟難求」的局面。
吳瑤華指出，像敦南商業區這種早期開發、空置率長年維持在低水準的商業區，全新且適合作為企業總部的大樓更是寥寥無幾，因此新辦公大樓目前已吸引多家國際科技公司、金融機構及台灣頂級企業集團表達強烈興趣，企業總部的價值已超越純粹的不動產投資，成為企業戰略規劃的一部分。
（首圖來源：Unsplash）
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